Si estás pensando en adquirir una vivienda vacacional en Canarias, deberás cumplir con una serie de requisitos legales para obtener la licencia.
El Decreto 113/2015 que regula el alquiler vacacional en Canarias, indica que se reconocen como viviendas turísticas:
(…) las viviendas, que amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato y reuniendo los requisitos previstos en este Reglamento, son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente y en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio.
*Este Decreto 113/2015 está anulado parcialmente por el Tribunal Supremo.
Además, se debe tener en cuenta la ley de propiedad horizontal que establece que solo se puede explotar un inmueble como alquiler vacacional siempre y cuando no se prohíba de forma expresa en los estatutos de la Comunidad de Propietarios.
Si estás interesado en alquilar o comercializar una vivienda vacacional en Canarias, lo más recomendable es ponerte en manos de profesionales para que te ayuden como por ejemplo consultar con Miguel Domínguez, Abogado en el Sur de Tenerife siendo especialista de esta materia.
Requisitos legales
Se entiende por vivienda vacacional aquella que está amueblada y equipada para su uso inmediato y que reúna los requisitos previstos en el Decreto 112/2015. Además, es comercializada o promocionada en canales de oferta turística para ceder su uso a terceros de forma temporal con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio.
También tiene que constar de una serie de servicios mínimos:
- El equipamiento mínimo es: dormitorio, baño y cocina.
- Debe tener un cierre interior de seguridad en todos los accesos
- Botiquín de primeros auxilios
- El dormitorio, el baño y la cocina deben tener unas determinadas dimensiones y elementos que vienen regulados en el art. 10 del Decreto 113/2015, de 22 de mayo.
En las viviendas vacacionales deberán figurar expuestos los precios del servicio de alojamiento. No se pueden cobrar precios superiores ni se podrá cobrar por conceptos no solicitados o que no estén indicados.
En la vivienda debe figurar un cartel visible que indique: un número de atención y teléfonos y direcciones de emergencia y sanitarios.
Trámites
Para poder iniciar la actividad de explotación de la vivienda vacacional se debe presentar una declaración responsable ante el Cabildo correspondiente.
El Ayuntamiento debe expedir un certificado sobre actividades clasificadas. En dicho documento se pronuncia sobre si es posible que la vivienda se pueda destinar a uso turístico.
Antes de presentar la declaración responsable, es necesario que obtengas (o al menos hayas solicitado) dicha documentación del Ayuntamiento. El Cabildo te podrá requerir la aportación del mismo en un momento posterior a la presentación de la declaración responsable, e incluso ordenar el cese de la actividad si no se aporta.
Documentación
¿Qué documentos necesitamos para obtener la licencia de vivienda vacacional en Canarias? Se necesita la declaración responsable y junta a ella se debe adjuntar:
- Documentos que acrediten la disponibilidad de la vivienda, es decir, escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.
- Plano de la situación de la vivienda
- Plano escala de la vivienda
- Documento acreditativo del alta en el Impuesto General Indirecto Canario
Se debe pagar una tasa de inicio de actividad turística de vivienda vacacional. Cuesta 14 euros.
Una vez que aportes toda la documentación, se procederá a la inscripción de la vivienda vacacional en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias se producirá de oficio por la Administración turística.
Jesús Pérez dice
El anexo 3. A, del decreto 113/2015 de 22 de mayo, exige una cédula de habitabilidad.