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¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?
Una de las consecuencias de la crisis sanitaria provocada por el coronavirus es la crisis económica que estamos viviendo. Los ingresos han disminuido e incluso han desaparecido y esto puede provocar que los arrendatarios tengan problemas para pagar el alquiler.
¿Qué opciones tengo si mi inquilino no paga el alquiler? Hay varias opciones desde contratar un seguro de impago de alquiler hasta negociar con el arrendatario. La última opción es iniciar un procedimiento judicial de desahucio.
Requisitos del seguro de impago de alquiler
Se trata de un seguro que protege al propietario de un bien inmueble ante posibles arrendatarios que no paguen el alquiler mensual. Se cubre el pago de las rentas que se deben hasta un número máximo de mensualidades que se fije en la propia póliza.
Para contratar un seguro de impago de alquiler hay que tener en cuenta la situación de los inquilinos (si son trabajadores por cuenta propia, ajena o beneficiarios de alguna prestación) y también se debe presentar el contrato de arrendamiento. Una vez que la compañía te de el visto bueno, se firma la póliza y ya tienes seguro.
Llegar a un acuerdo
Otra de las opciones que tiene el arrendador ante un impago del alquiler es intentar llegar a un acuerdo con el inquilino. Si el arrendatario ha estado pagando todos los meses y debido a una situación económica crítica, no puede hacer frente al pago, se puede negociar bien un aplazamiento o una reducción de la cuota.
¿La empresa puede solicitar el certificado de penales a sus trabajadores?
El antecedente penal es la constancia oficial de que una persona ha sido condenada en firme por la comisión de un delito. Solo pueden computarse como antecedentes penales las condenas firmes (sentencias condenatorias contra las que no cabe recurso) y sobre aquellos hechos que sean constitutivos de infracción penal calificados como delito.
No hay que confundir los antecedentes penales con los policiales, estos últimos consisten en que la policía recoge ciertos datos de las personas que están siendo investigados por infracciones o delitos pero no se han puesto aún a disposición judicial.
Los antecedentes penales son datos de carácter personal, de hecho están catalogados como datos especialmente protegidos. Son confidenciales y su divulgación está prohibida. Al tratarse de un dato de carácter personal, solicitarlo supone un acto de tratamiento de datos.
Nos centraremos en responder a la pregunta de si la empresa puede solicitar el certificado de penales, es decir, veremos si es lícito o no requerir este tipo de datos dentro del ámbito laboral.
El certificado de antecedentes penales
Se trata de un documento oficial donde figura la información contenida en el Registro Central de Penados. Es expedido y validado por el Ministerio de Justicia.
El certificado de penales se puede solicitar por cualquier persona física mayor de edad, así como las personas jurídicas a través de sus representantes.
Se puede solicitar por varias vías:
- De forma presencial
- Por correo
- Online.
Diferencia entre okupación y allanamiento de morada
¿Si me voy de vacaciones y alguien entra en mi casa, es una okupación o un allanamiento? ¿Y si entran en mi segunda residencia? ¿O en la casa del pueblo de mis abuelos fallecidos? ¿o si entran en una casa propiedad del banco?
¿Es cierto que la ley protege más a los okupas que a los propietarios de los inmuebles? Para responder a esta pregunta y a todas las anteriores, primero tenemos que saber la diferencia entre okupación y allanamiento de morada.
La okupación (delito de usurpación) no es lo mismo que el delito de allanamiento de morada. Ambos afectan a bienes jurídico diferentes y tienen penas distintas. Estaremos ante un delito u otro dependiendo de la naturaleza del inmueble en el cual se ha entrado.
- Si entran en tu vivienda, en tu morada = delito de allanamiento.
- Si entran en un inmueble en desuso = delito de usurpación u okupación.
Delito de allanamiento de morada
Se encuentra regulado en el art. 202 del Código Penal:
El particular que, sin habitar en ella, entrare en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, será castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años.
Consiste en entrar en el domicilio ajeno sin el consentimiento del titular. Por ejemplo: me voy de vacaciones y alguien entra en mi casa sin mi consentimiento mientras estoy fuera.
Protección de la morada
El artículo 18.2 de la Constitución establece que el domicilio es inviolable.
Volvemos al ejemplo anterior: me voy 15 días de vacaciones, el segundo día alguien entra en mi casa, me entero el octavo día que han “ocupado” mi vivienda. Mientras los allanadores estén en mi casa, el delito se sigue cometiendo. Se trata de un delito flagrante. Entonces la policía puede entrar y detener a la persona que ha entrado sin mi consentimiento a mi casa. Viene recogido en la propia Constitución.
Art. 18.3 CE
El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito.
Si se produce el delito de allanamiento de morada, una vez que se denuncien los hechos ante la Policía o Guardia Civil, no es necesario esperar a ninguna resolución judicial, los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado tienen la obligación de proceder a la detención de los allanadores y devolviendo la morada a su titular.
Vale la pena reclamar un vuelo cancelado
Uno de los muchos problemas que ha generado el coronavirus, cuando se decretó el Estado de Alarma que confinó a la población, fue la cancelación de viajes y por tanto, de vuelos. La cancelación de un vuelo no ha nacido con la crisis sanitaria, bien por experiencia propia o de terceros, conocemos a alguien que ha tenido que reclamar un vuelo cancelado.
¿Realmente vale la pena reclamar un vuelo cancelado? La respuesta es: depende. Hay que tener en cuenta las causas de la cancelación para decidir si merece o no la pena iniciar los trámites para reclamar.
Normativa para reclamar
- Reclamar cancelación de vuelo por el Reglamento 261/2004 de la UE: se deben cumplir dos requisitos:
- Que cancelación del vuelo sea de una aerolínea de la Unión Europea
- Que el vuelo cancelado despegue de un país de la UE
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Reclamar cancelación de vuelo por el Convenio de Montreal: para viajes fuera de la Unión Europea. Se aplica para vuelos de aerolíneas no europeas que no despeguen de un país europeo.
¿Qué hacer si se cancela tu vuelo?
Los pasos para reclamar vuelo cancelado dependen del tipo de derecho que quieras reclamar: reembolso, transporte alternativo o de vuelta, y también el derecho a la asistencia y a una indemnización. Hay que tener en cuenta que en determinados supuestos no se tendrá derecho a una compensación económica (que va desde los 250 euros hasta los 600 euros). Por ejemplo: si la cancelación se realiza con antelación suficiente.
De ahí que tengas que valorar si merece la pena reclamar un vuelo cancelado. Además tendrás que tener mucha paciencia puesto que las aerolíneas intentarán, como es lógico, buscar cualquier excusa para no compensarte por ese perjuicio.
¿Qué es el Habeas Corpus?
El Habeas Corpus viene recogido en el artículo 17.4 de la Constitución. El artículo 17 de la Constitución regula el derecho a la libertad y en su apartado cuarto hace referencia al procedimiento de habeas corpus cuando una persona es detenida ilegalmente.
Art. 17.4 CE
La ley regulará un procedimiento de «habeas corpus» para producir la inmediata puesta a disposición judicial de toda persona detenida ilegalmente. Asimismo, por ley se determinará el plazo máximo de duración de la prisión provisional.
¿Qué es el Habeas Corpus?
Se trata de un procedimiento que tiene como finalidad remediar una detención ilegal. Se trata de un derecho que tiene el detenido. Éste puede solicitar al Juzgado que determine si su detención se ha realizado en las condiciones legalmente establecidas. No funciona como un conjuro mágico ni sirve para que la policía te deje en libertad si lo invocas.
Mediante este procedimiento se podrá obtener la inmediata puesta a disposición de la Autoridad judicial competente, de cualquier persona detenida ilegalmente.
El procedimiento de Habeas Corpus
La Ley Orgánica 6/1984, de 24 de mayo, regula este procedimiento. Se trata de una ley orgánica porque regula un derecho fundamental.
Tienen legitimidad para iniciar este procedimiento:
- El privado de libertad, su cónyuge o persona unida por análoga relación de afectividad, descendientes, ascendientes, hermanos y, en su caso, respecto a los menores y personas incapacitadas, sus representantes legales.
- El Ministerio Fiscal.
- El Defensor del Pueblo.
- Lo podrá iniciar, de oficio, el Juez competente.