Categoría: Derecho Registral

La reanudación del tracto sucesivo

reanudación del tracto sucesivoLa reforma de 2015 de la ley Hipotecaria y del Catastro desaparece la posibilidad de reanudar el tracto optando bien por la vía judicial o por la vía notarial, ahora solo se puede realizar mediante un expediente notarial.

El fundamento de esta reforma la encontramos en la ley de jurisdicción voluntaria que pretende desjudicializar los procedimientos de jurisdicción voluntaria. Se modifican los artículo 198 a 210 de la Ley Hipotecaria eliminando la intervención de los órganos jurisdiccionales y se atribuye a los notarios la competencia para la tramitación de los expedientes de dominio.

En primer lugar debemos hacer una aclaración de conceptos para saber de qué estamos hablando.

El tracto sucesivo es el encadenamiento de las sucesivas transmisiones del dominio. El Registro de la Propiedad adopta el sistema de inscripción de fincas, por ello se exige continuidad sin interrupción en la titularidad registral. En el Registro se debe reflejar como transferente de hoy al que ayer se reflejaba como adquirente y así sucesivamente.

Cuando esto no se cumple porque uno o varios titulares no han registrado su derecho, se rompe la cadena registral. Se interrumpe el tracto sucesivo registral.

Por ello, hay que solicitar la reanudación del tracto sucesivo para expresar la verdadera realidad jurídica.