Categoría: Derecho Civil

Las cláusulas abusivas en las hipotecas

cláusulas abusivas en las hipotecas¿Siguen existiendo las cláusulas abusivas en las hipotecas? ¿Sólo son las cláusulas suelo abusivas? En los préstamos hipotecarios es donde los bancos aprovechan para camuflar más cláusulas abusivas, las cláusulas suelo o techo son las más conocidas por la repercusión mediática que han tenido pero hay muchas más.

Las entidades bancarias han incluido cláusulas (que siendo legales) no eran explicadas suficientemenes a los consumidores, había falta de información y transparencia. Además eran impuestas por el banco, no se daba opción al consumidor de elegir. A partir de estas prácticas abusivas, comenzó una avalancha de demandas ante los Juzgados para reclamar lo pagado de más y la eliminación de estás cláusulas abusivas en las hipotecas.

El artículo 82 de Ley General para la Defensa de los consumidores y usuarios define la cláusulas abusiva como aquellas estipulaciones que no se han negociado individualmente y todas aquellas prácticas que no son consentidas de forma expresa, van en contra de la buena fe y causan un desequilibro entre las partes en cuanto a derechos y obligaciones.

Cláusula suelo y techo

Son las más polémicas y conocidas. Ha habido una avalancha de demandas para reclamar las cantidades indebidamente pagadas hasta el punto que se han tenido que especializar Juzgados para tramitar exclusivamente estas causas. Estas cláusulas prevén que aunque el tipo de interés se sitúe por encima de un determinado umbral (techo) o por debajo (suelo), el consumidor seguirá pagando unos intereses mínimos que equivalen a ese umbral y en el caso de las cláusulas suelo no se le aplicará un tipo inferior.

¿Quién paga las costas en un juicio?

quien paga las costas en un juicioLa realización de un proceso judicial supone una serie de gastos. Debemos diferenciar entre gastos procesales y costas procesales, no es lo mismo.

El artículo 241 de la Ley de Enjuiciamiento civil diferencia entre los gastos del proceso y las costas:

  • Los gastos procesales son aquellos desembolsos de tipo económico que tienen un origen directo o inmediato con la existencia de un proceso.
  • Las costas procesales o costas judiciales son todos aquellos gastos que se requieren para llevar a cabo un juicio, estos gastos comprenden desde el inicio del proceso hasta su finalización. Es decir, se refieren al pago de una serie de conceptos que enumeraremos más adelante y se originan durante la tramitación de un procedimiento judicial.

Hoy nos vamos a centrar en las costas que se generan en un juicio.

¿Qué gastos incluyen las costas?

El artículo 241 de la Ley de Enjuiciamiento civil enumera lo que se considerará costas:

  • Honorario del abogado y  procurador, cuando su intervención sea obligatoria.
  • Inserción de anuncios o edictos que de forma obligada deban publicarse en el curso del proceso.
  • Honorarios de los peritos.
  • Copias, certificaciones, notas, testimonios y documentos análogos que hayan de solicitarse conforme a la Ley, salvo los que se reclamen por el tribunal a registros y protocolos públicos, que serán gratuitos.
  • Derechos arancelarios que deban abonarse como consecuencia de actuaciones necesarias para el desarrollo del proceso.
  • La tasa por el ejercicio de la potestad jurisdiccional, cuando sea preceptiva.

Los alimentos entre parientes

alimentos entre parientesEl Código Civil en los artículos 142 a 153 regula la figura de la obligación legal de alimentos entre parientes: es el derecho que tiene una persona que ésta en estado de necesidad, a reclamar a determinados parientes que le proporcionen lo esencial para satisfacer sus necesidades vitales.

El fundamento de esta figura se encuentra en la solidaridad familiar. Se impone esta obligación a la familiar porque se considera que es justo. La familia tiene una serie de ventajas y derechos, por ello también se entiende que deba haber una serie de obligaciones.

Requisitos

  • Debe existir una situación de necesidad en quien los reclama.
  • Relación familiar.
  • La persona a quien se le reclama los alimentos debe tener capacidad económica.

Estado de necesidad del alimentista

Quien reclama los alimentos se debe encontrar en una situación de no poder satisfacer sus necesidades vitales. La ley no exige que se encuentre en indigencia total.

Cuando se valora el estado de necesidad, se tiene en cuenta el patrimonio y la capacidad laboral del alimentista. La causa de la necesidad también se valora, sobre todo en el caso de los alimentos entre hermanos.

Proceso para incapacitar a una persona

incapacitar a una personaEn primer lugar debemos diferenciar la capacidad jurídica de la capacidad de obrar:

  • Capacidad jurídica: es la aptitud que poseen todas las personas para ser titulares de derechos y obligaciones. Esta capacidad no se puede moficiar, es inherente a las personas.
  • Capacidad de obrar: es la aptitud para el ejercicio de los derechos y obligaciones, es decir, la capacidad que tienen las personas para realizar actos con eficacia jurídica. La capacidad de obrar se alcanza con la mayoría de edad. Esta capacidad se puede modificar por sentencia judicial.

Cuando se quiere incapacitar a una persona, hablamos de incapacitar su capacidad obrar. La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el proceso de incapacitación o la modificación de la capacidad de obrar. Esta acción persigue una declaración judicial por la cual se restringe la capacidad de obrar de una persona que no puede gobernarse por sí misma.

El proceso para incapacitar a una persona

El proceso de incapacitación o modificación de la capacidad de obrar persigue proteger al incapaz, suprimiendo o limitando su capacidad de obrar y nombrar a un tutor o curador, como representante legal suyo para que vele por sus intereses.

La devolución de los gastos hipotecarios

devolución gastos hipotecariosEl 23 de diciembre de 2015 el Tribunal Supremo dictó una sentencia donde consideraba abusivas las cláusulas sobre gastos de formalización de hipotecas y por tanto, nulas de pleno derecho.

Las cláusulas abusivas son aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y aquellas prácticas no consentidas expresamente, en contra de las exigencias de la buena fe. Creando un perjuicio al consumidor y usuario. Se produce un desequilibrio de los derechos y obligaciones de las partes, así se recoge en el artículo 82 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.

Igualmente el artículo 89 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios indica que también son abusivas aquellas cláusulas que hagan cargar al consumidor con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza corresponda al empresario. También aquellas que impongan el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario.

Se contravienen normas de carácter imperativo siendo la declaración de nulidad plenamente ajustada a derecho.

¿Cuáles son los gastos que puedo reclamar?

Los gastos hipotecarios son:

  • Los derivados del pago de notaría.
  • Los gastos de gestoría, siempre y cuando la impusiera el banco.
  • Gastos del Registro de Propiedad.
  • Los impuestos y la tasación que se pagaron en el momento de firmar la hipoteca. Respecto al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) hay criterios dispersos sobre su devolución.

Estos gastos varían según la Comunidad Autónoma, el tipo de banco y el año de constitución. Pero aproximadamente serán unos 3.000 euros de devolución de los gastos hipotecarios.